Zadnji pregled pred podpisom pogodbe je ključen. Preverite pravne podatke, dokumentacijo, financiranje in stanje nepremičnine ter se izognite dragim napakam.
24 ur pred podpisom mora kupec preveriti pravno stanje, pogodbo, financiranje in dejansko stanje nepremičnine.
Podpis kupoprodajne pogodbe za nepremičnino je eden najpomembnejših pravnih in finančnih korakov v življenju kupca. Čeprav je večina odločitev sprejeta že prej, se prav v zadnjih 24 urah pred podpisom pogosto pokažejo podrobnosti, ki lahko bistveno vplivajo na varnost posla.
V praksi se dogaja, da kupec pogodbo podpiše v naglici, pod časovnim pritiskom ali z zaupanjem, da se bodo določene zadeve uredile kasneje. Prav ta »kasneje« pa je najpogostejši vir težav, sporov in dodatnih stroškov.
Zato je zadnji dan pred podpisom namenjen izključno preverjanju. Ne pogajanjem, ne hitenju – temveč natančnemu pregledu vseh elementov posla.
Vsi podatki v kupoprodajni pogodbi morajo biti popolnoma usklajeni z uradnimi evidencami:
Vsako odstopanje, četudi na videz nepomembno, je treba pred podpisom popraviti.
Kupec naj si nepremičnino ogleda še zadnjič in preveri:
Zemljiškoknjižni izpisek mora jasno pokazati:
Če obstajajo bremena, mora biti v pogodbi natančno določeno, kako in kdaj se izbrišejo.
Pri stanovanjih preverite:
Pogodba mora jasno določati:
Preverite:
V pogodbi mora biti jasno zapisano:
Tik pred podpisom se lahko pojavijo nejasnosti ali nove informacije. Pomembno je vedeti, da kupec ni dolžan podpisati pogodbe, če obstaja dvom ali tveganje.
V takem primeru je priporočljivo:
Če pogodba ni popolnoma jasna in usklajena z dejanskim stanjem, podpis predstavlja nepotrebno tveganje.
Posebno pozornost namenite naslednjim opozorilnim znakom:
Če se pojavi katerikoli od teh znakov, je smiselno podpis preložiti.
Če kupujete s kreditom, morate imeti:
Preverite:
Priporočljivo je fotografirati:
Fotografije služijo kot dokaz dejanskega stanja ob prevzemu.
Na dan podpisa preverite:
Če česa ni, podpis preložite.
Zadnjih 24 ur pred podpisom kupoprodajne pogodbe ni formalnost, temveč zadnja varovalka kupca. Sistematičen pregled pravnega stanja, dokumentacije, financiranja in dejanskega stanja nepremičnine bistveno zmanjša tveganje in omogoča varen nakup.
Da, kupec je odgovoren za preverjanje pravnega stanja.
Hipoteka mora biti izbrisana ali jasno urejena v pogodbi.
To predstavlja visoko tveganje v kolikor ni plačilo kupoprodajne cene zagotovljena z lastnim kapitalom na računu.
Da, pri bančnem financiranju.
Pogodbe ne podpisujte.
Da, v primeru sodnega spora.
