Nakup ali prodaja nepremičnine lahko prinese precej več davčnih obveznosti, kot se zdi na prvi pogled.
Photo: LectureHub archive
Nakup ali prodaja nepremičnine lahko prinese precej več davčnih obveznosti, kot se zdi na prvi pogled.
V pogovoru s Tatjano Svažič, odvetnico iz odvetniške pisarne Jadek & Pensa, ugotavljamo:
kdo plača davek na promet nepremičnin,
kdaj se obračuna DDV,
kako se izračuna davek na kapitalski dobiček,
na kaj morajo paziti lastniki, ki nepremičnino oddajajo ali jo prenesejo v podjetje.
Pri nakupu rabljene nepremičnine je ena prvih davčnih obveznosti 2-odstotni davek na promet nepremičnin (DPN).
Po zakonu je zavezanec za DPN prodajalec. Kupec in prodajalec pa se lahko pisno dogovorita, da bo davek plačal kupec. Tak dogovor je običajno zapisan že v prodajni pogodbi.
Napoved za odmero DPN je treba vložiti v 15 dneh od sklenitve prodajne pogodbe. FURS nato izda odločbo, v kateri so navedeni znesek davka in podatki za plačilo.
Če davek ni plačan pravočasno, lahko sledijo zamudne obresti, izvršba in v določenih primerih tudi globa.
Pri novogradnji je davčna obravnava drugačna. Če je prodajalec zavezanec za DDV, se pri transakciji praviloma obračuna 22-odstotni DDV, ne pa 2-odstotni DPN.
Pri isti transakciji se torej praviloma ne plačata oba davka.
Za kupca je zato pomembno, da že pred podpisom pogodbe preveri, ali kupuje nepremičnino, pri kateri se obračunava DPN ali DDV.
