Brezobrestni kredit Eko sklada za energetsko prenovo
Energetska prenova starejšega bloka lahko hitro doseže več sto tisoč evrov. Nova fasada, izolacija strehe, posodobitev ogrevanja in prezračevanje zmanjšajo porabo energije, vendar etažni lastniki pogosto nimajo dovolj denarja, da bi celotno naložbo financirali vnaprej.
Eko sklad je zato objavil javni poziv 128VSSRS26, ki združuje nepovratno finančno spodbudo in kredit z 0-odstotno fiksno obrestno mero. Kredit se odplačuje iz rezervnega sklada stavbe, zato lastnikom ni treba naenkrat zbrati celotnega preostanka naložbe.
Razpis je lahko pomembna priložnost za starejše večstanovanjske stavbe, vendar zahteva dobro pripravo, urejen rezervni sklad in soglasje vseh etažnih lastnikov. Brez usklajenega načrta lahko projekt obstane, še preden upravnik odda vlogo.
Kaj omogoča novi javni poziv Eko sklada?
Javni poziv je namenjen skupnim naložbam v energetsko prenovo starejših večstanovanjskih stavb.
Etažni lastniki lahko pridobijo dve povezani obliki financiranja:
nepovratno finančno spodbudo oziroma subvencijo,
brezobrestni kredit, ki se odplačuje iz rezervnega sklada.
Pomembno je, da po tem pozivu ni mogoče pridobiti samo subvencije ali samo kredita. Eko sklad obe obliki financiranja dodeli skupaj.
Takšna zasnova omogoča, da subvencija pokrije del upravičenih stroškov, kredit pa preostanek. Etažni lastniki tako lažje izvedejo večjo prenovo, ne da bi morali pred začetkom del zagotoviti celoten znesek.
Eko sklad želi z razpisom povečati energetsko učinkovitost stavb, spodbuditi uporabo obnovljivih virov energije, zmanjšati onesnaževanje zraka in izboljšati kakovost bivanja.
Katerim stavbam je razpis namenjen?
Do spodbude so upravičeni etažni lastniki starejših večstanovanjskih stavb, na katerih bodo izvedli skupno energetsko prenovo.
Stavba mora imeti:
več kot dva etažna lastnika,
več kot osem posameznih delov,
ustrezno dokazano legalnost,
urejen rezervni sklad,
upravnika, ki bo v imenu lastnikov vodil postopek.
Domplan navaja, da je razpis namenjen energetskim prenovam skupnih delov starejših večstanovanjskih stavb z več kot osmimi posameznimi deli in več kot dvema etažnima lastnikoma.
Eko sklad podatke o letu gradnje, posameznih delih stavbe in etažnih lastnikih preverja tudi v uradnih evidencah Geodetske uprave Republike Slovenije in elektronski zemljiški knjigi.
Pred začetkom postopka mora upravnik zato preveriti, ali se dejansko stanje stavbe ujema s podatki v uradnih evidencah. Neurejeno lastništvo, manjkajoča legalizacija ali napačni podatki lahko postopek podaljšajo.
Katere naložbe lahko etažni lastniki financirajo?
Javni poziv pokriva več ukrepov, ki zmanjšujejo porabo energije ali izboljšujejo energetsko učinkovitost skupnih delov stavbe.
Med upravičene ukrepe sodijo:
toplotna izolacija zunanjih sten,
izolacija tal, sten proti terenu in površin nad zunanjim zrakom,
izolacija ravne ali poševne strehe,
izolacija stropa proti neogrevanemu podstrešju,
optimizacija skupnega sistema ogrevanja,
zamenjava oken z energetsko učinkovitimi lesenimi okni,
vgradnja solarnega ogrevalnega sistema,
vgradnja kotla na lesno biomaso,
vgradnja toplotne črpalke za centralno ogrevanje,
prenova ali zamenjava toplotne postaje,
priključitev na daljinsko ogrevanje,
lokalno prezračevanje z vračanjem toplote,
energetsko učinkovita razsvetljava na skupnih delih stavbe.
Razpis omogoča tudi financiranje statične presoje in statične sanacije. Ta možnost je posebej pomembna pri starejših objektih, zlasti pri stavbah, zgrajenih pred letom 1985.
Etažni lastniki naj se pred glasovanjem ne osredotočijo samo na videz nove fasade. Smiselna prenova mora upoštevati stanje celotnega objekta, sistem ogrevanja, streho, prezračevanje, morebitne toplotne mostove in statično varnost.
Koliko subvencije lahko stavba pridobi?
Višina nepovratne finančne spodbude je odvisna od vrste ukrepa in priznanih upravičenih stroškov.
Po informacijah, ki jih je ob objavi poziva povzel Domplan, subvencije praviloma znašajo od 30 do 50 odstotkov upravičenih stroškov posameznega ukrepa.
Dejanska višina je odvisna od:
izbranega ukrepa,
površine oziroma zmogljivosti sistema,
tehničnih lastnosti materialov in opreme,
omejitev, določenih v javnem pozivu,
vrednosti priznanih stroškov brez neupravičenih postavk.
Upravnik mora zato pred odločanjem pripraviti razčlenjen finančni načrt. Ponudba izvajalca še ne pove, koliko denarja bo Eko sklad dejansko priznal.
Del stroškov, ki ne izpolnjuje tehničnih pogojev ali presega določene omejitve, morajo etažni lastniki financirati sami.
Socialno šibki lastniki lahko pridobijo višjo pomoč
Posebna ureditev velja za socialno šibke etažne lastnike.
Lastniki, ki izpolnjujejo pogoje glede prejemanja denarne socialne pomoči, varstvenega dodatka ali drugih določenih socialnih prejemkov, lahko za svoj delež upravičene naložbe pridobijo do 100-odstotno subvencijo.
Upravnik mora etažne lastnike seznaniti s to možnostjo, upravičeni posameznik pa mora predložiti zahtevana dokazila.
Ta možnost lahko odpravi eno najpogostejših ovir pri prenovah blokov. V praksi se namreč pogosto zgodi, da večina lastnikov prenovo podpira, posamezni stanovalci pa svojega deleža zaradi nizkih prihodkov ne morejo plačati.
Kako deluje brezobrestni kredit?
Kredit ima fiksno letno obrestno mero 0 odstotkov. Odplačilna doba znaša od dve do deset let.
Kredita ne odplačuje vsak lastnik z ločeno osebno kreditno pogodbo. Obveznost se poravnava iz rezervnega sklada stavbe.
To običajno pomeni, da morajo etažni lastniki za čas odplačevanja povečati mesečna vplačila v rezervni sklad. Višino povečanja določijo glede na:
vrednost kredita,
izbrano odplačilno dobo,
solastniške deleže,
obstoječe stanje rezervnega sklada,
druge načrtovane obveznosti stavbe.
Brezobrestni kredit zato ne pomeni brezplačne prenove. Lastniki ne plačujejo obresti, vendar morajo odplačati glavnico in poravnati morebitne spremljajoče stroške vodenja ter zavarovanja kredita.
Zakaj je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov?
Največja praktična ovira javnega poziva je zahteva po 100-odstotnem soglasju etažnih lastnikov.
Vsi etažni lastniki morajo soglašati z:
najemom kredita,
odplačevanjem iz rezervnega sklada,
zavarovanjem kredita,
potrebnim povečanjem vplačil,
pooblastilom upravniku za izvedbo postopka.
Uradni obrazec Eko sklada izrecno določa, da morajo soglasje za najem kredita v breme rezervnega sklada podati vsi etažni lastniki.
V večjem bloku lahko projekt ustavi že en lastnik, ki nasprotuje prenovi, se na pozive ne odziva ali nima urejenega lastništva.
Upravnik mora zato pred zbiranjem podpisov pripraviti razumljivo predstavitev projekta. Lastniki morajo vedeti, koliko bo prenova stala, koliko podpore pričakujejo, kako dolgo bodo odplačevali kredit in za koliko se bodo povečala mesečna vplačila.
Stavbam, ki ne dosežejo soglasja vseh etažnih lastnikov, ostajajo na voljo drugi pozivi Eko sklada, vendar veljajo pri njih drugačni pogoji.
Kakšno mora biti stanje rezervnega sklada?
Stavba mora imeti ločen fiduciarni račun za zbiranje sredstev rezervnega sklada.
Poleg tega na povprečni letni ravni ne sme imeti več kot deset odstotkov neplačanih prispevkov v rezervni sklad. Eko sklad pri tem upošteva plačila preteklega koledarskega leta in mesece tekočega leta.
Ta pogoj ima jasen namen. Ker se bo kredit odplačeval iz prihodnjih vplačil, mora stavba dokazati dovolj dobro plačilno disciplino.
Upravnik naj zato še pred pripravo projektne dokumentacije preveri:
stanje rezervnega sklada,
delež neplačnikov,
odprte postopke izterjave,
prihodnje stroške vzdrževanja,
sposobnost lastnikov za povečanje mesečnih vplačil.
Prenova ne sme porabiti vsega denarja in stavbe pustiti brez rezerve za nujna popravila dvigala, strehe, cevi ali druge skupne opreme.
Kaj morajo lastniki zahtevati pred glasovanjem?
Etažni lastniki naj ne podpišejo soglasja samo na podlagi splošne ocene, da bo prenova znižala stroške ogrevanja.
Od upravnika naj zahtevajo jasen finančni in tehnični načrt, ki vključuje:
skupno vrednost naložbe,
vrednost upravičenih stroškov,
pričakovano višino subvencije,
predvideni znesek kredita,
odplačilno dobo,
mesečni obrok za celotno stavbo,
obremenitev posameznega stanovanja,
stroške projektiranja in nadzora,
stroške, ki jih Eko sklad ne krije,
časovni načrt izvedbe,
način zavarovanja kredita.
Lastniki naj preverijo tudi reference izvajalcev, garancije, predvidene materiale in odgovornost za morebitna dodatna dela.
Najcenejša ponudba ni nujno najugodnejša. Slabo izvedena izolacija lahko povzroči toplotne mostove, zamakanje, težave z vlago in dodatne stroške, ki hitro izničijo začetni prihranek.
Primer financiranja prenove
Predpostavimo, da upravičeni stroški prenove znašajo 300.000 evrov.
Če bi stavba prejela 30-odstotno subvencijo, bi nepovratna pomoč znašala 90.000 evrov. Za preostalih 210.000 evrov bi etažni lastniki lahko sklenili brezobrestni kredit.
Pri desetletni odplačilni dobi bi glavnica brez upoštevanja spremljajočih stroškov znašala približno 1.750 evrov mesečno za celotno stavbo.
Če ima blok 30 primerljivo velikih stanovanj, bi povprečna dodatna obremenitev znašala okoli 58 evrov na stanovanje mesečno. Dejanski znesek bi se razdelil glede na solastniške deleže, zato ne bi bil za vsa stanovanja enak.
Primer je informativen. Končni izračun je odvisen od vrste ukrepov, višine priznane subvencije, stroškov projekta in razmerij med etažnimi lastniki.
Kako upravnik odda vlogo?
Vlogo v imenu etažnih lastnikov vloži upravnik stavbe.
Upravnik mora predložiti izpolnjen obrazec, zahtevane izjave, soglasja, seznam etažnih lastnikov, projektno dokumentacijo in druga dokazila, ki jih zahteva javni poziv.
Eko sklad navaja, da je vloga formalno popolna, ko upravnik odda v celoti izpolnjen obrazec in vse obvezne priloge.
Vlogo je mogoče poslati na elektronski naslov za vloge Eko sklada oziroma jo izjemoma oddati osebno ali po pošti.
Ker mora upravnik pred oddajo pridobiti soglasja vseh lastnikov in pripraviti obsežno dokumentacijo, se postopek praviloma ne začne pri izpolnjevanju obrazca. Začne se z energetskim pregledom, tehničnim načrtom in pogovorom z lastniki.
Kdaj se lahko prenova začne?
Etažni lastniki morajo pred podpisom pogodbe z izvajalcem preveriti, kdaj smejo začeti posamezna dela in katera dokumentacija mora biti pripravljena pred začetkom.
Napačen vrstni red lahko ogrozi pridobitev spodbude. Če izvedena oprema, materiali ali postopki ne izpolnjujejo tehničnih zahtev, Eko sklad stroškov morda ne bo priznal.
Varnejši vrstni red je:
pregled stanja stavbe,
izbor ukrepov,
izdelava projektne dokumentacije,
pridobitev primerljivih ponudb,
izdelava finančnega načrta,
pridobitev soglasij,
oddaja popolne vloge,
izvedba v skladu s pogoji odločbe in pogodbe.
Pred začetkom del naj upravnik preveri aktualno razpisno dokumentacijo in po potrebi pridobi pisno pojasnilo Eko sklada.
Ali se brezobrestni kredit splača?
Brezobrestni kredit Eko sklada je lahko ugodna možnost za stavbo, ki potrebuje večjo energetsko prenovo, vendar nima dovolj sredstev v rezervnem skladu.
Največje prednosti so:
0-odstotna fiksna obrestna mera,
kombinacija kredita in subvencije,
odplačevanje v daljšem obdobju,
možnost celovite prenove,
nižja začetna finančna obremenitev lastnikov.
Največje ovire so:
soglasje vseh etažnih lastnikov,
obsežna dokumentacija,
zahteve glede rezervnega sklada,
povečanje mesečnih vplačil,
odgovornost vseh lastnikov za dolgoročno odplačevanje.
Odločitev je smiselna, ko stavba res potrebuje prenovo, so stroški pregledni, lastniki razumejo obveznosti in projekt prinaša dolgoročno korist.
Kredit ni dober razlog za izvedbo slabo načrtovane naložbe. Je pa lahko učinkovito orodje, kadar stavba že ima jasen tehnični načrt in bi projekt brez zunanjega financiranja še več let odlašala.
Ob energetski prenovi preverite tudi internetno infrastrukturo
Energetska prenova poseže v fasado, skupne prostore, tehnične jaške, streho in druge dele stavbe. To je zato primeren trenutek, da etažni lastniki skupaj z upravnikom preverijo tudi stanje telekomunikacijske infrastrukture.
Internet je danes del osnovne infrastrukture doma. Stanovalci ga potrebujejo za delo na daljavo, izobraževanje, videoklice, televizijo, varnostne naprave in upravljanje pametnih sistemov.
Pred začetkom gradbenih del je smiselno preveriti:
kateri operaterji so dostopni na naslovu,
ali je v stavbi optično ali drugo širokopasovno omrežje,
kakšne hitrosti so dejansko na voljo,
v kakšnem stanju so notranje komunikacijske cevi,
ali bo fasada zaprla ali otežila prihodnjo napeljavo,
ali je mogoče kable in priključne omarice urediti hkrati z drugimi deli.
Internetna napeljava ni upravičen ukrep tega javnega poziva Eko sklada. Gre za ločeno storitev, ki jo morajo lastniki oziroma uporabniki naročiti in financirati posebej.
Kljub temu je usklajevanje smiselno. Če stavba že postavlja odre, odpira tehnične jaške ali prenavlja skupne hodnike, lahko pravočasno načrtovanje prepreči poznejše vrtanje v novo fasado in podvajanje gradbenih posegov.
Pred izbiro paketa preverite hitrost na svojem naslovu
Oglaševana hitrost internetnega paketa še ne pomeni, da je enaka hitrost na voljo v vsakem stanovanju in na vsakem naslovu.
Na dejansko uporabniško izkušnjo vplivajo:
vrsta omrežja,
razpoložljivost priključka,
notranja napeljava v stavbi,
domači usmerjevalnik,
oddaljenost naprav,
debelina sten,
število hkratnih uporabnikov,
uporaba brezžične ali žične povezave.
Telemach Slovenija pri paketih EON navaja hitrosti do 1 Gbps, vendar se razpoložljive hitrosti razlikujejo glede na vrsto omrežja in lokacijo uporabnika. Na nekaterih optičnih omrežjih so pri paketih EON navedene hitrosti do 1000 Mbps proti uporabniku, hitrosti oddajanja podatkov pa se razlikujejo glede na paket in omrežje.
Telemach pri ponudbi EON NET prav tako navaja internetne hitrosti do 1 Gbps in možnost preverjanja priklopa na konkretnem naslovu.
Pred sklenitvijo naročniškega razmerja naj zato uporabnik preveri:
ali je storitev na njegovem naslovu na voljo,
prek katerega omrežja bo priključena,
kakšna je pričakovana hitrost prenosa in oddajanja podatkov,
katera oprema je vključena,
ali stanovanje potrebuje dodatno brezžično dostopno točko.
Paket naj izbere glede na dejanske potrebe gospodinjstva, ne samo glede na najvišjo oglaševano hitrost.
Kateri paket EON je primeren za gospodinjstvo?
Potrebe se med gospodinjstvi močno razlikujejo.
Za posameznika ali par, ki internet uporablja predvsem za brskanje, elektronsko pošto in ogled televizije, je lahko dovolj osnovnejši paket.
Družina, v kateri več oseb hkrati spremlja pretočne vsebine, igra spletne igre, opravlja videoklice in dela od doma, potrebuje večjo zmogljivost ter dobro pokritost vseh prostorov.
Pri izbiri paketa EON naj uporabnik primerja:
internetno hitrost,
hitrost oddajanja podatkov,
število televizijskih programov,
vključene vsebine,
opremo,
trajanje vezave,
redno ceno po koncu promocijskega obdobja,
pogoje namestitve.
Pri delu od doma je posebej pomembna hitrost oddajanja podatkov. Ta vpliva na videoklice, pošiljanje večjih datotek, varnostno kopiranje v oblak in uporabo oddaljenih strežnikov.
Večja nazivna hitrost prav tako ne odpravi slabega brezžičnega signala. V večjih stanovanjih, stanovanjih z debelimi zidovi ali več etažami lahko uporabnik potrebuje dodatno rešitev za boljšo pokritost.
Energetska in digitalna prenova morata ostati ločeni
Etažni lastniki morajo pri načrtovanju jasno ločiti dve vrsti naložb.
Energetska prenova vključuje ukrepe, ki jih lahko pod pogoji javnega poziva sofinancira Eko sklad.
Telekomunikacijska posodobitev vključuje ureditev internetnih vodov, priključkov, komunikacijskih omaric in naročniških storitev.
Internetna infrastruktura in paketi EON niso del subvencije ali brezobrestnega kredita Eko sklada po javnem pozivu 128VSSRS26.
Smisel povezovanja obeh tem ni v skupnem financiranju, temveč v časovnem usklajevanju del. Stavba lahko z dobrim načrtom prepreči, da bi morala nekaj mesecev po zaključeni energetski prenovi znova posegati v fasado ali skupne prostore.
Zaključek
Novi javni poziv Eko sklada etažnim lastnikom omogoča, da subvencijo združijo z brezobrestnim kreditom in energetsko prenovo odplačujejo prek rezervnega sklada.
Priložnost je pomembna predvsem za starejše bloke, kjer lastniki nimajo dovolj denarja za takojšnje financiranje fasade, strehe, ogrevanja ali drugih večjih ukrepov.
Toda 0-odstotna obrestna mera sama po sebi ne zagotavlja uspešnega projekta. Lastniki potrebujejo natančen finančni načrt, kakovostno projektno dokumentacijo, preverjene izvajalce in popolno soglasje.
Ker večja prenova odpira fasado in skupne dele stavbe, je takrat pametno preveriti tudi internetno infrastrukturo. Etažni lastniki naj pri ponudnikih, kot je Telemach Slovenija, preverijo dostopnost omrežja, dejanske hitrosti in primernost paketov EON za svoje gospodinjstvo. Internet ostaja ločena naložba, pravočasno načrtovanje pa lahko prepreči nove posege v pravkar prenovljeno stavbo.
Viri
Domplan: povzetek pogojev novega razpisa Eko sklada za kredit z 0-odstotno obrestno mero.
Pogosta vprašanja
Ali je kredit Eko sklada res brez obresti?
Da. Kredit ima fiksno letno obrestno mero 0 odstotkov. Lastniki pa morajo preveriti spremljajoče stroške vodenja, zavarovanja in dokumentacije.
Ali lahko stavba pridobi samo subvencijo?
Ne po javnem pozivu 128VSSRS26. Subvencija in brezobrestni kredit se dodelita skupaj.
Koliko soglasij potrebujejo etažni lastniki?
Za najem in odplačevanje kredita v breme rezervnega sklada je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.
Kako se kredit odplačuje?
Kredit se odplačuje iz rezervnega sklada, zato se mesečna vplačila etažnih lastnikov praviloma povečajo.
Ali Eko sklad financira tudi internetno napeljavo?
Ne. Internetna infrastruktura in naročniški paketi niso upravičen strošek tega javnega poziva.
Zakaj preveriti internet med energetsko prenovo?
Ker lahko etažni lastniki napeljave časovno uskladijo z deli na fasadi in skupnih prostorih ter preprečijo poznejše posege v prenovljeno stavbo.